Siguldas novadā būtiski nepalielināsies nekustamā īpašuma nodokļa apmēri
*2012. gadā likumā netiek saglabāts 25% nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) pieauguma ierobežojums zemei, taču pašvaldībām ir tiesības lemt par NĪN pieauguma ierobežojumu zemei, t.sk. procentuālo apmēru. Siguldas novadā ir dažādas zemju kadastrālās vērtības, atkarībā no to atrašanās vietas un izmantošanas veida. Ne tikai 2011., bet arī 2012. gadā lielākai daļai (īpaši apbūves zemēm pilsētā) nodokļu maksātāju nekustamā īpašuma nodoklis netiek aprēķināts no maksimālās kadastrālās vērtības un kuriem 2012. gadā nodokļa apmērs bez ierobežojumiem varētu pieaugt pat divtik, tādēļ lai to nepieļautu un nepasliktinātu tā jau iedzīvotāju sarežģīto ekonomisko situāciju, šajā gadā Siguldas novada pašvaldība ir paredzējusi noteikt NĪN pieauguma ierobežojumu 25% apmērā.
*netiks apliktas dzīvojamo ēku palīgēkas, ja palīgēkas platība ir mazāka par 25 m2. Palīgēkas, kuru platība pārsniedz 25 m2 netiks apliktas, jo Siguldas novada pašvaldība to neaplikšanu ar nodokli ir noteikusi ar saviem saistošajiem noteikumiem. Izņēmums ir garāžas, kurām, sākot ar 2012. gadu tiks piemērota dzīvojamo māju likme, – arī lai ievērtu vienlīdzības principu pret tiem, kas par garāžām, kas ir iebūvētas dzīvojamās privātmājās, jau maksā nodokļus.
*pašvaldībai ir tiesības ar saistošajiem noteikumiem noteikt, ka vidi degradējošu, sagruvušu vai cilvēku drošību apdraudošu būvi apliek ar nekustamā īpašuma nodokļa likmi 3 % apmērā no būvei piekritīgās zemes kadastrālās vērtības, ko arī Siguldas novada pašvaldība darīs, izveidojot Apsekošanas komisiju un nosakot kritērijus šādām ēkām.
*pašvaldībai ir tiesības ar saistošajiem noteikumiem noteikt, ka ar nodokli tiek apliktas inženierbūves – laukumi, kas tiek izmantoti kā transportlīdzekļu maksas stāvlaukumi. Arī šādos gadījumos Siguldas novadā nodokļi tiks aprēķināti.
*ar 2012. gada 1. jūliju stāsies spēkā likuma 3. panta 1.3 daļa, kur par inženierbūvēm, kas saskaņā ar likumu ir apliekamas ar nekustamā īpašuma nodokli, bet nav reģistrētas Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā, nodokli aprēķina, piemērojot 1,5 % no inženierbūvei piekritīgās zemes kadastrālās vērtības. Aicinām visus inženierbūvju īpašniekus, kuru inženierbūves ir apliekamas ar nekustamā īpašuma nodokli, pildīt Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 14. pantā noteikto pienākumu un reģistrēt inženierbūvi kadastrā.
*Pašvaldība, pieņemot saistošos noteikumus, ir tiesīga noteikt nodokļa maksāšanas paziņojumu piespiedu izpildes termiņu, kas nepārsniedz septiņus gadus no nodokļa samaksas termiņa iestāšanās brīža.
*Jaunajos grozījumos paredzēts arī aplikt ar nodokli reliģiskām organizācijām piederošas dzīvojamās mājas un tām piekritīgo zemi, ja tās ir izīrētas vai iznomātas (1. panta otrās daļas 4. punkts). Atgādinām, ka arī turpmāk par draudžu namiem un zemi ap tiem, nodoklis nebūs jāmaksā.
Informējam, ka līdz 2012. gada 1. februārim par šā likuma 1. panta otrās daļas 4. punktā minētiem objektiem sniedz pašvaldībai šādu informāciju pēc situācijas 2012. gada 1. janvārī:
*nekustamā īpašuma kadastra numurs,
*nekustamā īpašuma objekta kadastra numurs,
*nekustamā īpašuma objekta adrese,
*nekustamā īpašuma objekts (zeme, ēka, inženierbūve, dzīvokļa īpašums, telpu grupa, vai to daļas),
*neaplikšanas pamatojums.
Iespēja samazināt nodokli īpašumiem, kas lielāki par 1200 m2
Ja īpašuma platība, piemēram, ir 1500 m2, īpašums atrodas mazstāvu apbūves teritorijā, kur minimālā apbūves zemes vienība ir 1200 m2, īpašuma 300 m2 var piešķirt papildus lietošanas mērķi – dabas pamatne vai pagaidu atļautā izmantošana sakņu dārziem. 1200 m2 saglabāsies nekustamā īpašuma lietošanas mērķis – individuālo dzīvojamo māju apbūve. Tādā veidā ir iespēja samazināt nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību, kas savukārt ietekmēs nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinu. Lai pieņemtu lēmumu par nekustamā īpašuma lietošanas mērķu precizēšanu, jāiesniedz iesniegums Siguldas novada pašvaldībā.
Nekustamā īpašuma lietošanas mērķi no apbūves zemes uz neapgūtu apbūves zemi iespējams nomainīt gadījumos, ja teritorijā nav izbūvēta infrastruktūra – nav piebraucamā ceļa un elektrības pieslēguma iespēja ir tikai ar papildu elektrolīnijas vai transformatora apakšstacijas izbūvi. Šajā gadījumā bez iesnieguma Siguldas novada pašvaldībai vēl nepieciešams iesniegt izziņu no A/S "Latvenergo".
Par palīgēkām nodoklis netiks aprēķināts
2012. gadā Siguldas novada pašvaldība neaprēķinās nekustamā īpašuma nodokli par palīgēkām (izņemot garāžas). Tās palīgēkas, kas dabā vairs nepastāv, bet ir reģistrētas Kadastra reģistrā un, par kurām tāpēc 2013. gadā var tikt aprēķināts nekustamā īpašuma nodoklis, līdz 2012. gada 1. oktobrim ir iespējams dzēst no Kadastra reģistra bez maksas.
Informāciju par to, kādas būves, tai skaitā palīgēkas, kas, iespējams, dabā vairs nepastāv, ir reģistrētas īpašuma sastāvā, jebkurš interesents var saņemt bez maksas Latvijas valsts portālā http://www.latvija.lv, izmantojot pakalpojumu "Mani dati kadastrā", portālā http://www.kadastrs.lv, kā arī klātienē – Valsts zemes dienesta Klientu apkalpošanas centros vai pašvaldībā.
Lai dzēstu palīgēku no Kadastra reģistra, īpašniekam būs jāsaņem pašvaldības atzinums, ka reģistrētā būve dabā nepastāv un tas jāiesniedz Valsts zemes dienestā, kura darbinieki neesošo palīgēku no reģistra dzēsīs bez maksas. Lai spētu kvalitatīvi veikt pakalpojumu un savlaicīgi aktualizētu datus, pakalpojums bez maksas būs pieejams līdz šā gada 1. oktobrim.
Paralēli īpašniekiem jāizdara grozījumi arī zemesgrāmatu nodalījumos, lai Kadastra reģistra dati atbilstu Zemesgrāmatas datiem. Neaizmirsīsim, ka īpašuma tiesības apliecina ieraksts zemesgrāmatu nodalījumā! Nekustamā īpašuma nodoklis par mājokli un citām būvēm tiek aprēķināts, pamatojoties uz datiem no Kadastra informācijas sistēmas.
Ekspluatācijā nenodotās ēkas kontrolēs Būvvalde
Mājokļa nodoklis tiek aprēķināts jau trešo gadu. Ar nekustamā īpašuma nodokli tiek apliktas visas tās ēkas un telpu grupas (dzīvokļi), kas ir reģistrētas Kadastra informācijas sistēmā. Nevienam nav noslēpums, ka viena daļa dzīvojamo ēku, nav reģistrētas Kadastrā un to īpašnieki nemaksā nekustamā īpašuma nodokli par mājokli. Siguldas novada pašvaldība uzskata, ka šāda situācija nedrīkst būt, atkal ievērojot šo vienlīdzības principu pret tiem, kas maksā nodokļus par savu dzīvesvietu, tāpēc 2012. gadā Siguldas novada Būvvalde veiks visu ekspluatācijā nenodoto ēku apsekošanu un personas, kas nebūs ievērojušas pastāvošo likumdošanu tiks administratīvi sodītas.
Ēku īpašniekiem jāzina:
*"Nekustamā īpašuma Valsts kadastra likums" nosaka, ka Kadastra subjektam (īpašniekam, tiesiskajam valdītājam) ir pienākums sešu mēnešu laikā pēc būvatļaujas derīguma termiņa izbeigšanās [izņemot gadījumus, kad būvniecība nav uzsākta, par būvniecību uzsākta tiesvedība vai kad būvniecība ir pārtraukta (apturēta)] ierosināt kadastra objekta reģistrāciju vai kadastra datu aktualizāciju Kadastra informācijas sistēmā, ja uzbūvēta vai nojaukta būve, veikta būves, būves daļas vai telpu grupas renovācija vai rekonstrukcija. Par šo pienākumu nepildīšanu noteiktā termiņā sods noteikts Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 152.6 pantā – naudas sods fiziskajām personām no 50 līdz 150 latiem, bet juridiskajām personām — no 100 līdz 1000 latiem.)
*Ēku un būvju būvniecības kārtību un nosaka Būvniecības likums, Vispārīgie būvnoteikumi un virkne citi normatīvie dokumenti.
*Pirms būvdarbu uzsākšanas jāsaņem būvatļauja Vispārīgajos būvnoteikumos paredzētajā kārtībā.
*Ja būvdarbus pārtrauc uz laiku, kas pārsniedz vienu gadu, darbu pārtraukums jāreģistrē pašvaldībā.
*Būvdarbu uzsākšana vai veikšana bez būvatļaujas kvalificējama kā patvaļīga būvniecība, un atbildība par to ir paredzēta normatīvajos aktos. Tas nozīmē – ja ir beidzies būvatļaujā norādītais tās derīguma termiņš un būvatļauja nav pagarināta vai arī veikta būves konservācija, tālākā būvniecība jau ir patvaļīga būvniecība).
*Būvi, tās daļu vai telpu grupu izmanto tikai atbilstoši projektētajām funkcijām un vienīgi pēc tās pieņemšanas ekspluatācijā. Piemēram: dzīvot dzīvojamā mājā var tikai pēc tās nodošanas ekspluatācijā; saimniecības ēkas, garāžas vai pirts izmantošanas veids (funkcija) ir saimniecības ēka, garāža vai pirts un nevis dzīvojamā māja, veikals vai autoserviss un tml.
*Ja būve ir pilnīgi vai daļēji sagruvusi vai nonākusi tādā stāvoklī, ka tās lietošana ir bīstama vai tā bojā ainavu, īpašniekam tā jāsaved kārtībā vai jānojauc.
Vienlaikus atgādinām, ka par Būvniecības noteikumu pārkāpšanu Latvijas Administratīvo pārkāpumu kodeksā paredzēti sekojoši sodi:
*Par būves renovāciju, rekonstrukciju vai restaurāciju bez akceptēta projekta vai būvatļaujas, vai vienkāršotās renovācijas vai vienkāršotās rekonstrukcijas noteikumu pārkāpšanu uzliek naudas sodu fiziskajām personām no 50 līdz 500 latiem, bet juridiskajām personām — no 200 līdz 3000 latiem.
*Par būves patvaļīgu būvniecību — uzliek naudas sodu fiziskajām personām no 100 līdz 1000 latiem, bet juridiskajām personām — no 500 līdz 5000 latiem.
*Par būves izmantošanu pirms tās nodošanas ekspluatācijā – uzliek naudas sodu fiziskajām personām no 50 līdz 1000 latiem, bet juridiskajām personām — no 50 līdz 5000 latiem.
*Par tādu būvniecību un būves ekspluatāciju reglamentējošo normatīvo aktu pārkāpšanu, kuru neievērošana var negatīvi ietekmēt būves konstrukciju nestspēju vai noturību, ietaišu, iekārtu un inženierkomunikāciju drošību – uzliek naudas sodu fiziskajām personām no 50 līdz 1000 latiem, bet juridiskajām personām — no 50 līdz 5000 latiem.
*Par uzbūvēto konstrukciju konservācijas vai norobežošanas neveikšanu, ja rezultātā tiek samazināta būves konstrukciju drošība, nestspēja vai noturība – uzliek naudas sodu fiziskajām personām no 50 līdz 400 latiem, amatpersonām — no 50 līdz 500 latiem, bet juridiskajām personām — no 50 līdz1000 latiem.
*Par aktā par būves pieņemšanu ekspluatācijā noteiktā atlikto būvdarbu izpildes termiņa neievērošanu – uzliek naudas sodu fiziskajām personām no 50 līdz 300 latiem, bet juridiskajām personām — no 200 līdz 1000 latiem.
*Par būvdarbu, kuriem nepieciešama būvatļauja un civiltiesiskās atbildības obligātā apdrošināšana, veikšanu bez būvuzņēmēja vai būvētāja civiltiesiskās atbildības obligātās apdrošināšanas pret nodarīto kaitējumu trešās personas dzīvībai un veselībai un zaudējumiem trešās personas mantai – uzliek naudas sodu fiziskajām personām no 50 līdz 400 latiem, amatpersonām — no 50 līdz 500 latiem, bet juridiskajām personām no 200 līdz 2000 latiem.
*Par atbilstības novērtēšanai pakļauto reglamentētās sfēras būvizstrādājumu pielietošanu būvniecības procesā bez atbilstības apliecinājumiem – uzliek naudas sodu fiziskajām personām no 50 līdz 500 latiem, bet juridiskajām personām — no 100 līdz 1000 latiem.
Siguldas novada pašvaldības Būvvaldes un Attīstības pārvaldes Zemes nodaļas speciālisti ir gatavi sniegt konsultācijas par būvniecības procesa un zemes izmantošanas jautājumiem.
Siguldas novada pašvaldība lūdz īpašniekus būt atbildīgiem par saviem īpašumiem un gadījumos, ja kādas lietas nav sakārtotas, laicīgi sākt tās kārtot, lai attiecīgām amatpersonām nav jāpiemēro administratīvais sods.
Uz sarakstu
